Портал разработан и поддерживается АНО "Центр ПРИСП"
Меню
15 января 2021, 10:00

Более 50% россиян хотят переехать из квартир в частные дома

Фото с сайта: pixabay.com
В России сформировался дефицит частных домов для покупки. В 2020 году вырос спрос на них — больше половины россиян, проживающих в квартирах, хотят поменять их на индивидуальное жилье (23,2 млн семей, или 59%). Об этом свидетельствуют данные «Дом.РФ» и ВЦИОМа, с которыми ознакомились «Известия».

В то же время уменьшилось и ликвидное предложение — то есть количество выставленных на продажу домов с хорошей транспортной доступностью и необходимой инфраструктурой. Цены же выросли более чем на 7%, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости. Из 5 млн семей, желающих в ближайшие три года улучшить жилищные условия, 3,6 млн не могут позволить себе частный дом. Для решения проблемы нужно развивать ипотеку на строительство индивидуального жилья и комплексное развитие территорий, говорят эксперты.

За последний год спрос на индивидуальное жилье в России заметно вырос. Этому поспособствовала ситуация с коронавирусом и массовый переход на дистанционную работу, сказал «Известиям» генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. В связи с этим индивидуальное жилое строительство (ИЖС) имеет большие перспективы развития как в средних городах, так и на пригородных территориях мегаполисов, полагает он.

Сегодня больше половины россиян, проживающих в квартирах, хотят поменять их на индивидуальное жилье — это 23,2 млн семей, или 59%. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМа, с которыми ознакомились «Известия». Всего в многоквартирных домах сегодня живет 61,7 млн россиян (64%), в индивидуальных — 18,4 млн (30%), в общежитиях или комнатах — 2,5 млн (4%).

К декабрю 2020-го в стране снизилось предложение загородных домов и коттеджей, а потребительский интерес к их покупке увеличился, сказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. В годовом выражении число продаваемых домов снизилось на 11%, а коттеджей — на 14%. При этом спрос на приобретение объектов за аналогичный период увеличился на 43,4 и на 46,1% соответственно, указал он.

За прошедший год объем предложения в сегменте благоустроенных домов снизился в среднем на 15–20%, сказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

— В первую очередь с рынка выбыли объекты с хорошей транспортной доступностью и обеспеченные всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой. Уже к концу осени количество ликвидных предложений на рынке загородного жилья стало минимальным — сформировался дефицит, — сообщил он.

Ситуации в регионах разные, но объектов, которые устраивают покупателей как основное жилье, и правда не так много, отметил руководитель комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства общественного совета при Минстрое Олег Бетин.

— Запрос на возведение частных домов действительно вырос. Особенно это стало заметно летом, после того как все мы пережили весеннюю волну пандемии. Люди стали активно покупать и строить жилье там, где есть хорошая транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура, — подтвердил депутат Госдумы Александр Якубовский.

В результате, по данным «Авито Недвижимости», за год стоимость частного жилья (дачи, таунхаусы, коттеджи) в России в среднем выросла на 7%. А цена отдельных объектов даже увеличилась на 18%, отметил Дмитрий Алексеев.

Сегодня далеко не все мечтающие о частном доме семьи могут его себе позволить, указал Виталий Мутко. Из 5 млн семей, планирующих в ближайшие три года улучшить жилищные условия, 3,6 млн не имеют средств на строительство или покупку частного дома, говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМа.

— Ипотека на ИЖС в нашей стране пока развита крайне слабо — 5% в общем объеме сделок. Для сравнения, с помощью займов осуществляется 50–70% покупок жилья в многоквартирных домах, — рассказал Виталий Мутко.

Как правило, ставки на ипотеку ИЖС выше, чем на квартиры, на 1,5–3 п.п., отметил Антон Сауков. Стоимость оценки и страхования предмета залога и рисков при кредитовании на 2–3 п.п. превышает аналогичные показатели при ипотеке на квартиры, пояснил Виталий Мутко. Сегодня средняя ипотечная ставка в стране равна 7,38%.

— Весной была запущена программа сельской ипотеки под 3%. Однако ее оказалось недостаточно, например, в Подмосковье она не работает. Поэтому заемщики до сих пор ограничены в выборе ипотечных продуктов, распространяющихся на покупку объектов на загородном рынке, — добавил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Причина — отсутствие стандартизированного и ликвидного рынка ИЖС, сказал Виталий Мутко. Сегодня фактически отсутствует контроль за тем, кто возводит дома, по какому проекту ведется стройка, каковы площадь и планировка дома. Всё это создает препятствия для развития ипотеки в сегменте, рассказал он.

— Исправить ситуацию может распространение в России комплексной малоэтажной застройки. Также важно создать систему гарантирования исполнения обязательств подрядных организаций и производителей домокомплектов, — уверен Виталий Мутко.

Подвижки уже есть — банк «Дом.РФ» запустил программу льготной ипотеки на ИЖС со ставкой от 6,1%. Планируется субсидировать кредиты на 2,2 млрд рублей, отметил Виталий Мутко.

— Нужно развивать строительство индивидуальных жилых домов индустриальным способом, привлекая для этого на рынок профессиональных застройщиков. Кроме того, необходимо защищать средства людей по примеру эскроу-счетов. Соответствующее поручение есть. Мы работаем над его выполнением, — сообщил Александр Якубовский.

Общественный совет при Минстрое также создал экспертную группу по вопросам развития ИЖС, в которую входят представители Белгородской, Пензенской, Липецкой областей, имеющие свои успешные программы развития ИЖС.
Печать
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 1 дней со дня публикации.
«Лидерам Пермского края» вручили награды22:57В России начнет полеты первый беспилотный вертолет БАС-20022:56Росавиация прекратила публикацию оповещений о закрытии аэропортов22:34В Магарамкентском районе наградили членов избиркомов22:27Голубев выразил опасения по поводу провокаций на выборах-202322:09Азаров открыл социальные учреждения в районах Самарской области21:57Муниципалитеты Тувы ввели запрет на продажу алкоголя до 8 января21:42В Томской области определили лучшего волонтера21:35Первое в России отделение РДДМ появится в ЯНАО21:16В Чувашии создают новый технопарк АБАТ20:57Первый в РФ Добро.Центр в сфере культуры открылся в Ульяновске20:45Молодежная палата при гордуме Хабаровска подвела итоги за год20:32Политолог Марков о выборах президента РФ-202419:59Путину предложили выйти из всех договоров Совета Европы19:4290% россиян потратят на новогодний стол меньше 10 тысяч рублей19:24В Фонде национального благосостояния провели рокировку18:51«Молодая Гвардия Единой России» дала старт автопробегу18:31Лидеров каких стран Путин поздравил с Новым годом18:08Поставки оружия Киеву - прямой путь к уничтожению Украины17:46Для катания на тюбинге нужны специальные трассы17:32ЦИК БиГ подтвердил итоги выборов в палату народов ФБиГ17:19ВЦИОМ: президенту РФ доверяют 78,5% россиян17:13Союз нерушимый республик свободных16:27Песков ответил на вопрос о выборах президента в 2024 году16:07Лукьянов: 2022 год стал первым годом развитой многополярности14:51Фактор СВО: итоги и прогнозы14:47Пермский губернатор сумел сплотить элиты вокруг себя14:40Качественное обучение рабочих - критически важная задача14:38
E-mail*:
ФИО
Телефон
Должность
Сумма 2 и 9 будет

Архив
«    Ноябрь 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930